Klein,fein, mein neues Zuhause! 2-Zimmer-Eigentum in Wolkersdorf

Objektbeschreibung

Klein. Fein. Mein neues Zuhause!
Helle, charmante 2 Zimmer Eigentum im Zentrum von Wolkersdorf zu verkaufen

Diese schöne Eigentumswohnung im 3 Obergeschoß (ohne Lift) befindet sich in einem gepflegten Wohnhausanlage mit ruhigem Gemeinschaftsgarten direkt im beliebten Ortszentrum von Wolkersdorf. In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man Kindergarten, Volksschule, Gymnasium sowie Einkaufmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Bahnhof. Die sonnige Zentrale Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort und die rasche öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien garantieren eine hervorragende Lebensqualität. Für eine hohe Wohnqualität sorgen die optimale Raumaufteilung mit hellen Zimmern und die gepflegte Ausstattung der Wohnung. Ein großer Kellerabteil für viel Stauraum und ein kleiner sonniger Balkon mit Weitblick runden unser Angebot ab.
Auch für Anleger bestens geeignet da das Objekt gut und rasch vermietbar ist.

Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca 52,22 m² und Balkon ca 3,75 m²
Vorraum, Küche, Wohn-Esszimmer, Bad mit Dusche und WC, großes Schlafzimmer mit Balkon

Ausstattung:
Gepflegte, geschmackvolle teils neuwertige Ausstattung, teilmöbliert: Küche und Badezimmer
-Vorraum, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer Laminatboden
- Bad/WC mit Fliesen, WM Anschluß
- Küche mit Fenster und moderner Möblierung samt Einbaugeräten
- große 2 Fach Isolierglas- Kunststoff Fenster,
- Beschattung mit außenliegenden Rolläden
- Heizung: Gas-Therme mit Radiatoren
- Haus BJ 1969, fortlaufend saniert, neue Wärmeschutzfassade ca 2014, neue Fenster, Heizung ca 2017 (Angaben vom Eigentümer)

Kaufpreis: 180 000€ inkl. Kellerabteil

Nebenkosten:
Betriebskosten: aktuelle Vorschreibung: 222,48€, zzgl Heizkosten 110€
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, und Honorar vom Notar/Vertragserrichter nach Vereinbarung
Provision: 3% zzgl Ust

Energieausweis wird nachgereicht, HWB: Kwh, fGEEK:
Verfügbar nach Vereinbarung

Für weitere Auskünfte und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau
Mag. Bernadett Lahofer-Györffy unter Tel: 0664 88374757, mail: office@bcimmobilien.at
gerne zur Verfügung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Sehr gute zentrale Lage in Wolkersdorf, sonnige süd-west Ausrichtung
- Schule, Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte im Ortszentrum sowie Schnellbahn fußläufig schnell erreichbar.
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindung (via A5/S1, A 22/23, S-Bahn) nach Wien.
- Haus saniert, neue Fenster, Vollwärmeschutzfassade, Heizung
- Wohnung gepflegt, teils neuwertig, teilmöbliert
- Optimaler Grundriß, klein und kompakt, gut vermietbar
- Zubehör: Kellerabteil groß