Ruheoase mit exklusiver Architektenvilla in Gerasdorf bei Wien zu verkaufen

Objektbeschreibung

Traumhaftes Familiendomizil zum Leben, Lieben und Wohlfühlen!

Mit Vogelzwitschern aufwachen und mit dem Sonnenuntergang zur Ruhe kommen! Erholung pur vor den Toren Wiens.
Diese großzügige, stilvolle Architektenvilla mit offenem modernem Grundriss bietet auf ca 250m²
Wohnfläche, zzgl. ca 27 m² Terrasse und ca 7 n² Loggia, mit wunderschönem bio Pool- und
Gartenlandschaft eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität.
Das Einfamilienhaus auf 560 m² Eigengrund verfügt auf 2 Ebenen insgesamt über 5 Zimmer, 3
Bäder, 2 Schrankräume, Wirtschaftsraum/Waschküche, Doppelgarage.
Im Untergeschoss lädt der gemütliche Wohn-Essbereich mit Atrium und Kachelofen sowie mit
hochwertiger Designerküche zum Verweilen ein. Die tolle Aussicht auf die Sonnenterrasse rund
ums Haus und in den uneinsehbaren Garten versprüht eine angenehme Atmosphäre und lässt den
Wohnraum mit dem idyllischen Außenbereich optimal erweitern. Angrenzend befinden sich ein
Gäste-/Bürozimmer sowie ein Gästebad und Wirtschaftsraum mit Waschküche und Technikraum
auf dieser Ebene. Die zentrale Stiege bietet als Designer Möbelstück auch viel Stauraum für
Garderobe.
Im lichtdurchfluteten Obergeschoss mit Panoramafenstern können Sie einen rundum Ausblick bis
nach Schneeberg genießen. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer mit begehbaren Schrankräumen, 2
Bäder sowie ein weiteres Gäste-/Bürozimmer mit Loggia.
Ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien, die die Natur- und die Stadtnähe schätzen und eine
hohe Wohnqualität mit dem neuesten Stand der Technik bevorzugen.

Überzeugen Sie sich vom Charme dieser Villa bei einer Besichtigung - Mag Bernadett Lahofer-Györffy freut sich auf Ihren Anruf!
Terminvereinbarung : 00 43 664 88374757 oder per Mail: office@bcimmobilien.at


Ausstattungshighlights:
Baujahr 2017, stilvolle Architektenvilla, in ziegelmassiver Niedrigenergiebauweise auf höchstem technischem Standard mit
modernen Designdetails

- Heizung: Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und Kühldecke
- Bus-System
- Alarmanlage
- Fernsprechanlage mit Kamera
- Panoramafenster und Balkontüren 3-Fach-verglast, Holz-Alu, Alarmgesichert
- elektrische Aussenjalousien mit Wind- und Sonnenwächter
- hochwertige EWE-Einbauküche mit top Geräten von Miele, Bora Dunstabzug,
- moderner Kachelofen im Wohnzimmer
- hochwertige rustikale Eichen-Dielenboden
- hochwertiges Feinsteinzeug/Fliesen
- Badezimmer mit Tischlermöbel
- Stiege mit Stauraum/ Einbauschränken vom Tischler
- Terrasse mit Holzbelag
- Sat Anlage, Tel A1, Internet, W-Lan
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Beregnungsanlage im Garten
- Bio-Pool
- Energieausweis liegt vor HWB: 46, fGEE:0,77

Lage:
Sehr gute grüne Ruhelage in einer gepflegten Wohnsiedlung in Gerasdorf/ Föhrenhein, mit guter Infrastruktur
vor Ort und nach Wien, gute öffentliche Verkehrsanbindung in 1 km Bus und Bahn, optimale Nahversorgung,
Freizeit- und Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Schulen) schnell erreichbar (ca 3 km)

Raumaufteilung:
EG: Großes Vorzimmer, Wohn-Ess-Küche mit Atrium und Kachelofen, Gästebad mit Dusche und
WC, Waschküche/Wirtschaftsraum, Technikraum, Gästezimmer, überbreite Stiege, umlaufende
Terrasse, Garten mit Bio Pool, Doppelgarage
OG: Kinderzimmer mit Badezimmer (Dusche und WC), Elternschlafzimmer mit 2 begehbaren
Schrankräumen und großes Badezimmer (Dusche und WC), Büro/Gästezimmer mit Loggia,

Betriebskosten:
ca 476 € /Monat für Energie (Heizung, Warmwasser, Licht), ca 50€ Wasser (inkl Pool und
Bewässerung) zzgl Gemeindeabgaben 390€ pro Quartal (Kanalgebühr und Grundsteuer),
Müllabfuhr 140,55 € pro Halbjahr
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr/Grundbuch, Vertragserrichtungskosten nach
Vereinbarung, Vermittlungsprovision 3%zzgl 20% Ust

Mehr Infos & Besichtigungstermine : Mag. Bernadett Lahofer-Györffy unter 00 43 664 88374757 oder per Mail:
office@bcimmobilien.at